Casa e immobili

L'acquirente può chiedere che il prezzo rimanga depositato sul conto dedicato del notaio, fino alla verifica dell'assenza di formalità pregiudizievoli.
La stessa richiesta può essere fatta dal venditore, per avere la certezza del pagamento del prezzo.

L'acquisto immobiliare può essere finanziato con un mutuo ipotecario, offrendo in garanzia alla banca l'ipoteca sull'immobile acquistato o su altri beni di proprietà dell'acquirente o di un terzo.
Anche per il mutuo sono previste agevolazioni fiscali, se destinato all'acquisto della prima casa.

In alcuni casi, chi vende un immobile deve pagare le imposte sulla plusvalenza, cioè sul guadagno ottenuto dalla vendita.
Ecco quando si deve pagare, le eccezioni e le ipotesi in cui si può chiedere al notaio di applicare l'imposta sostitutiva al momento dell'atto di vendita.

La rivendita di abitazioni acquisite con le agevolazioni per l'edilizia residenziale pubblica è soggetta a limitazioni, poiché la legge richiede la presenza di requisiti soggettivi per gli acquirenti, e un tetto massimo al prezzo.
Queste limitazioni possono essere eliminate stipulando una nuova convenzione con il Comune.

La legge prevede regole particolari per la compravendita di immobili da costruire (il cosiddetto acquisto "sulla carta").
Queste norme tutelano la persona fisica che acquista un fabbricato non ancora ultimato dall'impresa costruttrice, o che ha eseguito una ristrutturazione completa.

Il trasferimento di immobili che avviene nell'ambito del procedimento di separazione personale dei coniugi e di divorzio è esente dalle imposte di registro, ipotecarie e catastali.
Inoltre la vendita della prima casa nei 5 anni dall'acquisto non fa perdere le agevolazioni se avviene nell'ambito della separazione o del divorzio.

La detrazione fiscale per la ristrutturazione spetta anche a chi acquista l'abitazione in un fabbricato interamente ristrutturato, oppure un box di nuova costruzione da destinare a pertinenza di un'abitazione (acquistata contestualmente o già di proprietà dell'acquirente).

I parcheggi legati da vincolo pertinenziale all'abitazione ai sensi della legge Tognoli possono essere trasferiti, rispettando alcune condizioni.
Il parcheggio deve essere contestualmente destinato a pertinenza di altra unità immobiliare sita nello stesso Comune.

In alcuni periodi, la legge consente la rideterminazione dei valori fiscali dei terreni edificabili e agricoli, facendo redigere una perizia giurata e pagando un'imposta sostitutiva.
Grazie a questa agevolazione, chi vende un terreno può evitare di pagare l'imposta sulla plusvalenza nella dichiarazione dei redditi dell'anno successivo.